Поуехали тут

Жители мегаполисов перебираются за город и зарабатывают на этом

Москвичи активно интересуются загородным образом жизни, но на покупку собственного коттеджа решаются немногие, особенно в кризис. Зато, как отмечают опрошенные «Домом» эксперты, среди горожан появилась новая «мода»: арендовать жилье за городом, сдавая при этом свою городскую квартиру.

Как выясняется, на этом можно даже заработать.

«В настоящее время довольно сильно распространена практика, когда москвичи сдают свою городскую квартиру и переезжают в пригород», — рассказывает управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин. «Первыми ласточками» тренда стали, по словам эксперта, пожилые пары, а также семьи с детьми, не имеющие пока возможности расширить жилплощадь «традиционными способами» — обменом с доплатой или покупкой загородного жилья. Впоследствии часть таких арендаторов возвращается в город — когда приходит время отдавать подросших детей в школу, например.

Молодежь так поступает реже, поскольку как одиночки, так и совсем молодые пары все-таки больше привязаны к офисам в черте города. Но, как отмечает управляющий партнер Delta estate Елена Земцова, в поколении сегодняшних 30-40-летних все более заметны становятся люди, финансово независимые или не привязанные в своей занятости к конкретной точке внутри Москвы. «Такие клиенты выбирают загород, поскольку заинтересованы в экологически чистой и спокойной обстановке», — говорит эксперт.

Причины такого переезда могут быть самыми разнообразными, от чисто финансовых до вышеупомянутых семейных либо связанных с необходимостью отвлечься от городского темпа жизни (что характерно для творческих и научных работников). Бывают и другие потребности. «Я решила переехать за город, когда в семье появилась третья собака, — рассказывает Наталья, бизнес-консультант. — Стало понятно, что в однокомнатной квартире, пусть и почти в самом центре, нам спокойно не жить. В результате сейчас мы сдаем свою “однушку” на Беговой и снимаем теплый 150-метровый домик на 30-м километре Новой Риги. У нас нет необходимости присутствовать в офисе ежедневно, а деловые встречи и переговоры — не проблема при наличии машины. “Технически” все просто: получаем оплату от своих съемщиков и относим деньги владелице дома, у которой его арендую. Кстати, небольшая сумма после этого еще и остается у нас на руках».

Как говорит Роман Коняхин, доля доходов от сдачи своей собственности по отношению к расходам на загородную аренду у москвичей растет, и сегодня вполне можно арендовать дом в Подмосковье в пределах половины суммы, вырученной от сдачи городской квартиры. Хотя, конечно, все зависит от того, что за квартира и что за дача.
Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet: «Сдавая в аренду квартиру в элитном жилом комплексе в пределах Садового кольца, получать можно 300-400 тысяч рублей в месяц. В Подмосковье за эту сумму вполне реально арендовать дом порядка 300-500 квадратных метров по Новой Риге. Но если цель — переехать в известный и статусный поселок, где арендные ставки с кризисом особо не упали, можно в бюджет и не “вписаться”».

Кстати, в элитном сегменте рынка загородная аренда еще до кризиса стала своего рода вариантом «примерки» загородного образа жизни. Как рассказали «Дому» в агентстве элитной недвижимости Tweed, состоятельные клиенты арендуют загородное жилье на срок от полугода, а решение о покупке принимают уже по итогам такого «тест-драйва».

В более массовом сегменте, как рассказывает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», более половины загородного предложения сейчас находится в ценовом диапазоне до 50 тысяч рублей в месяц. При этом стоимость аренды может различаться в разы от направления к направлению. Так, средняя стоимость найма на севере от Москвы составляет 456,5 тысячи рублей в месяц, а к востоку — чуть более 50 тысяч. Северо-восток и северо-запад попадают в ценовую категорию от 70 до 95 тысяч в месяц, юг, юго-восток и юго-запад — 100-115 тысяч, запад — порядка 150 тысяч рублей в месяц.

Но это именно «средняя температура по больнице»: в реальности арендовать дом на той же Новой Риге в 20-30-километровой зоне от МКАД можно за 30-40 тысяч рублей, а где-нибудь на Новорязанском направлении — за 20-25, особенно если владелец дома заинтересован в длительном контракте.

«В целом можно сказать, что направление редко является самым важным требованием, а вот стоимость аренды, характеристики дома, транспортная доступность и расположение поселка, пробки на шоссе, инфраструктура, территория участка, близость к лесу, реке или озеру — те факторы, на которые арендаторы действительно обращают внимание и при летней, и при круглогодичной аренде», — резюмирует Жукова.

Сдать же однокомнатную квартиру в панельном доме в спальном районе на окраине Москвы можно за 20-30 тысяч (во втором случае это должна быть квартира со свежим ремонтом, «напичканная» техникой и в чистом подъезде с консъержем). Имея квартиру в доме бизнес-класса и поближе к центру рассчитывать можно уже на 50-60 тысяч.

Обсудить
Специальные предложения
Горячие предложения

Другие материалы рубрики

Россияне тратят миллионы на Кипре. Все ради гражданства
Из этих ванных виден весь мир. Такое не забывается!
Хипстер или мужик? За тебя скажет дача: бескомпромиссный тест «Ленты.ру»