Я для тебя останусь метром Пошаговая инструкция по получению квартиры в наследство
СюжетЛьготы инвалидам:
Фото: Владимир Песня / РИА Новости
Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы оформлять? Разобраться во всех нюансах и тонкостях гражданам без юридической подготовки бывает очень непросто.
На самые популярные вопросы о процессе наследования специально «Дому» ответил адвокат Олег Сухов.
Сколько у меня есть времени, чтобы принять наследство?
По общему правилу — не более шести месяцев со дня смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке. Рамки очень жесткие: стоит опоздать всего на сутки, и правовые проблемы гарантированы.
Впрочем, при определенных обстоятельствах срок могут продлить. Например, если гражданин, который изначально должен был вступить в наследство по завещанию или по закону, не заявил о своих правах в отведенный период. Тогда шанс завладеть активами покойного появится у следующих по очередности родственников. На прохождение процедуры им выделят дополнительные три месяца.
Еще одно исключение — когда прямой наследник добровольно отказался от своего статуса либо его отстранили по суду. Другие члены семьи получат полгода на оформление, только теперь уже с даты отказа (отстранения). Если все возможные сроки прошли, но никто из претендентов так и не объявился, имущество признают выморочным и отдадут государству.
Фото: Владимир Астапкович / ТАСС
Что делать, если я не вступил в наследство вовремя?
Можно попытаться восстановить срок. Закон позволяет это сделать даже спустя несколько лет. Для начала стоит переговорить с наследниками, которым досталось имущество. Если они письменно согласятся принять в свои ряды «опоздавшего», нотариус перераспределит доли и выдаст новые свидетельства. Однако при отказе хотя бы одного родственника проблему придется решать в суде.
В рамках разбирательства нужно доказать, что для пропуска имелась уважительная причина. К примеру, истец не знал и не мог знать о смерти наследодателя, либо в предоставленные полгода находился на лечении, жил за границей, был в командировке. «Уважительность» в каждой ситуации оценивается индивидуально. Главное — собрать максимум документов, правильно составить заявление и подать его в течение шести месяцев после того, как препятствие исчезло.
Второй способ вернуть себе наследство — подтвердить, что в нужный период оно было принято фактически. Россияне часто игнорируют стандартную процедуру и начинают пользоваться собственностью покойного, не оформив бумаги у нотариуса. Скажем, сдают доставшуюся квартиру в аренду, делают ремонт на даче, проводят техосмотр машины. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, этого достаточно для вступления в права наследования в отношении всего имущества. Но если дело дошло до судебного спора, чтобы выиграть, претендент на активы должен предоставить весомые доказательства. Например, справку о проживании с умершим, квитанции об оплате налогов и ЖКУ, чеки за ремонтные работы, договор найма недвижимости и т.д. Пригодятся и показания свидетелей.
С чего лучше начать оформление наследства?
Прежде всего надо выяснить, оставил ли покойный завещание, у других родственников либо в ближайшей нотариальной конторе — там за отдельную плату организуют поиски. В крайнем случае — подать запрос в региональную нотариальную палату. Если документ удалось найти, следует обратиться к специалисту, который его заверял, и взять дубликат с отметкой о действительности.
Фото: Михаил Мордасов / ТАСС
Если выяснилось, что завещания не было, нужно идти к нотариусу по последнему месту регистрации усопшего. Именно он должен открыть наследственное дело. На первом приеме достаточно написать заявление о принятии наследства, предъявить свидетельство о смерти наследодателя и справку о его месте жительства, свой паспорт, завещание или документы, подтверждающие родство. Бумаги на имущество можно принести позже.
Если не получается посетить контору лично, можно заверить заявление и необходимые копии в своем городе, а затем направить их нужному нотариусу заказным письмом. День отправки будет считаться днем принятия наследства. После этого наследнику останется собрать недостающие справки, оплатить госпошлину и по истечении шести месяцев забрать свидетельство о праве на наследство.
Какие бумаги нужны, чтобы получить в наследство недвижимость?
Во-первых, правоустанавливающие документы на объект. Это может быть свидетельство о госрегистрации права, договор купли-продажи, дарственная, решение суда и прочее.
Во-вторых, наследнику потребуется отчет о рыночной стоимости недвижимости на дату смерти владельца, а также справка об отсутствии долгов по «коммуналке» и налогам. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, содержащую данные о собственнике, наличии арестов и запрещений, нотариус запросит сам (бесплатно).
Сколько денег придется потратить на процедуру?
Самая крупная статья расходов — пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство. Для супруга, детей, родителей, братьев и сестер умершего ее размер составит 0,3 процента от стоимости причитающегося имущества, но не более 100 тысяч рублей, для остальных наследников — 0,6 процента в пределах миллиона рублей.
Таким образом, чтобы получить дом за 10 миллионов рублей, вдове хозяина придется отдать государству 30 тысяч, а близкому другу, указанному в завещании, — вдвое больше. При этом для отдельных граждан предусмотрены льготы. Например, инвалидам I и II групп положена скидка в 50 процентов, а несовершеннолетние дети вовсе освобождаются от наследственного «оброка».
Дополнительно надо оплатить саму оценку имущества (от трех тысяч рублей) и сами нотариальные услуги: консультации, помощь в составлении заявления, запросы в различные инстанции, техническое изготовление документов и т.д.
Расценки у каждой конторы свои, так что все издержки заранее не рассчитать. Для москвичей средний «чек» нотариуса — 10-15 тысяч рублей. А если наследнику не удалось избежать разбирательства, к общей сумме добавятся траты на юриста, экспертов и оплату госпошлин. Они могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.
У наследодателя был кредит — должен ли я его возвращать?
Должны. По закону вместе с собственностью наследнику передаются и долги покойного. Причем неважно, как он вступил в права: фактически или оформил свидетельство через нотариуса. Правда, отвечать по обязательствам придется только в пределах стоимости полученного имущества.
Иными словами, если от усопшего дяди племяннику досталась машина за 700 тысяч рублей и займ в 1,5 миллиона, вернуть он должен лишь часть суммы, равную стоимости авто. Платить деньги из своего кармана не нужно. Когда наследников несколько, они погашают задолженность пропорционально своим долям.