Елена Гудкова

«Гости метали яйца в люстру, пришлось вызвать полицию»

Владелец «свадебного» дома об особенностях бракосочетаний в Подмосковье

Продать даже самый прекрасный коттедж в Подмосковье сейчас трудно. Но его вполне реально сдать в аренду — хотя бы на выходные. Если дом просторный и удачно расположен, то спрос будет: в коттедже можно отметить праздник, например сыграть свадьбу. Один из владельцев такого «свадебного» особняка, Владимир, поделился с «Домом» опытом ведения бизнеса.

«У нас трехэтажный большой дом, — рассказывает он. — Строил несколько лет назад, в то время у меня хорошо шел бизнес, прилично зарабатывал. Вообще-то, мы с женой планировали в коттедже жить сами, но потом дела пошли хуже, доходы упали, и пришла мысль сдавать дом под мероприятия, тем более что площадь позволяла — почти 500 квадратных метров. Сейчас у нас так: в будние дни мы в коттедже, на выходные дом сдаем и перебираемся к родителям, они живут недалеко. Это не совсем удобно, но детей у нас нет, мы легкие на подъем».

Хотя коттедж и строили «под себя», он неплохо приспособлен для проведения праздников. На первом этаже — небольшая кухня, камин и зал, где накрывают столы под банкет. На втором расположены четыре комнаты, каждая рассчитана на четырех гостей. На третьем этаже две комнаты (обе двухместные) и открытая мансарда, где тоже расставлены диваны, то есть несколько человек можно разместить. В общем получается, что переночевать могут человек 25, а то и больше, если потесниться.

На просторном участке рядом с домом есть баня, зона барбекю и служебная постройка. «Я обычно во время мероприятий там нахожусь, а то мало ли что, случаи разные бывают», — говорит Владимир.

Хозяева коттеджа накопили уже солидный опыт аренды выходного дня и научились сводить материальные, а также моральные издержки к минимуму. Пришлось стать психологами: к потенциальным нанимателям приглядываются, заранее оценивают, что за люди и чего от них можно ждать. Кроме того, с будущими гостями подписывают договор, где оговорены все условия.

«Основные требования к дому, который сдают под мероприятия, — это полная меблировка и наличие большого количества спален, лучше не менее пяти. Бывают коттеджи по 300-400 квадратных метров, но комнат в них немного — такой вариант плохо подходит для праздничной аренды. Крайне желательно наличие бани или сауны, а также полностью оборудованной зоны для барбекю. Приветствуется наличие рядом водоема или бассейна, ресторана (особенно в холодное время, когда для шашлыков еще не сезон) и площадок для активного отдыха», — отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Гости у нас могут пользоваться помещениями в доме, посудой, постельным бельем, — перечисляет Владимир. — Также желающие могут заказать баню. Обычно если мероприятие серьезное, то клиенты приглашают поваров и официантов. На кухне есть все необходимое, можно любые ресторанные блюда приготовить, а во дворе — зона барбекю с мангалом и грилем, которыми тоже часто пользуются».

Но предусмотрены и некоторые ограничения. Например, гостям не разрешают в уличной обуви проходить на второй и третий этажи, поскольку там лестница из дорогого дерева и паркет, который можно испортить каблуками. На первом этаже на полу каменная плитка — и тут уж, пожалуйста, все танцы и развлечения. Также в доме нельзя курить, с этим очень строго: не только потому, что хозяева боятся пожара, но еще из-за запаха, от которого трудно избавиться.

Во время мероприятий Владимир лично приглядывает за домом и за порядком. Хотя, по его словам, гости редко ведут себя неадекватно, потому что уже во время первой встречи обычно понятно, с какими людьми имеешь дело. С сомнительными клиентами хозяева просто не связываются. Но тем не менее им есть, что вспомнить.

Как-то сдали коттедж «горячим южным парням». Те ели-пили, танцевали, а потом начали беспредельничать: метать сырые яйца в телевизор и в люстру. Владимира, который, естественно, вмешался, просто в грубой форме послали, стали угрожать. Пришлось вызывать полицию.

Однако это, конечно, нетипичная ситуация, обычно все проходит более или менее гладко. Особенно когда «гуляют» свои. «Больше всего мы любим семейные праздники, — говорит Владимир. — Вот, свадьба, например. Если я вижу, что почти все гости — родня, давно друг друга знают, есть бабушки-дедушки, дяди-тети, то уже особенно можно не волноваться, скорее всего, все будет в порядке. А вот когда собирается молодежь, из старшего поколения никого нет, то тут уж надо смотреть в оба, следить, чтобы ничего не случилось. Я не только драки или хулиганство имею в виду. Однажды вот так же собралась компания, веселились, потом пошли в баню и одного товарища в парилке забыли, а он там сознание потерял. Хорошо, что я заметил, вытащили его оттуда, еле привели в чувство».

Арендный бизнес Владимира и его жены достаточно хлопотный и беспокойный. Если коттедж заказан на выходные, то хозяева кочуют в дом родителей и обратно. Перед заездом гостей и после того, как свадьба отпела и отплясала, приходится делать большую уборку (правда, этим занимаются приглашенные люди из клининговой компании). В целом забот много, да и дом жалко — все-таки в результате такой эксплуатации он быстро изнашивается, страдает отделка и мебель. Как ни следи за гостями, они все равно умудряются что-нибудь испортить.

«Главное, что можно сказать про доход от сдачи коттеджей под мероприятия, — это то, что он непостоянный и малопредсказуемый, — комментирует Дмитрий Таганов. — Есть ряд праздников, когда аренда загородных объектов пользуется большой популярностью, — к ним относится Новый год, майские праздники, другие длинные выходные. В остальное время спрогнозировать появление клиентов трудно. А дом требует постоянных затрат — его надо обслуживать, ремонтировать, вносить коммунальные платежи. К тому же подобного предложения на рынке много, и вопрос конкуренции стоит здесь довольно остро.

Как рассказал Владимир, иногда дом снимают киношники для съемок очередного сериала, и этот вариант аренды гораздо больше устраивает собственников: забот меньше, а доход выше. Во время рабочего процесса съемочные группы ведут себя прилично, с мебелью обращаются осторожно.

Коттеджи на выходные арендуют разные люди и с разными целями. Чаще всего отмечают дни рождения, праздники. Под свадьбы снимают реже, очень уж это ответственное мероприятие.

«У меня дочь вышла недавно замуж, и свадьбу решили провести за городом, в коттедже, — делится впечатлениями москвичка Мария. — Так как сейчас не сезон, мы поторговались, и аренда с пятницы до воскресенья обошлась всего в 50 тысяч рублей. Кроме того, с нас взяли депозит 20 тысяч рублей — что-то вроде страховки, на случай если вдруг что-то разобьем или сломаем (потом нам эти деньги вернули, так как никто ничего не разбил). Еще мы оплатили постельное белье (100 рублей за комплект) и уборку (три тысячи). Плюс были расходы на продукты, повара, официантов, но в целом свадьба нам все равно обошлась дешевле, чем если бы мы два вечера праздновали в кафе».

Но, по словам Марии, понравилось на свадьбе не все. Люди разные: одни хотят спать, другие — веселиться, а звукоизоляция неважная, так что уснуть гостям-жаворонкам не удалось, пока все не угомонились. Не хватило посуды, поэтому тарелки меняли реже, чем хотелось бы. Ну и жаль, что не сезон, не получилось посидеть на террасе с шашлыками.

«Если бы гости были местные, удобнее было бы снять кафе, — считает Мария. — Но у нас много родственников иногородних, так что на три дня всех расселили и на гостинице сэкономили».

Обсудить
Специальные предложения
Горячие предложения

Другие материалы рубрики

Украинцы придумали дом, который может обойтись без российского газа
Как выявить риелтора, готового провалить любую квартирную сделку
Чем заняться на даче в майские праздники