Моя недорогая

Топ-10 новостроек Москвы с самыми дешевыми квартирами

Средняя стоимость новой квартиры в российской столице за первое полугодие 2017-го снизилась почти на пять процентов, и это отличная новость для тех, кто пока не имеет своего жилья в городе. И все же московские метры остаются откровенно дорогими: 204 тысячи за «квадрат», или 10 миллионов рублей за объект в среднем.

В других мегаполисах страны цены в разы ниже: новая квартира в Санкт-Петербурге обойдется в 6,5 миллиона рублей, в Сочи застройщики просят в среднем 6,2 миллиона, в Севастополе — 4,5 миллиона, в Екатеринбурге — 3,5 миллиона.

Невольно задумаешься, а стоит ли вообще цепляться за Москву? Не пора ли «в глушь, в Саратов» (где новое жилье в среднем стоит, кстати, всего 1,7 миллиона рублей)? Недаром многие компании постепенно выводят офисы из столицы…

Но большинство проживающих в Москве слишком много знают о провинции, и потому к внутреннему дауншифтингу, то есть к переезду за пределы города морально не готовы, предпочитая решать квартирный вопрос хоть как-нибудь, но здесь.

И застройщики, надо сказать, идут навстречу покупателям без того самого миллиарда — хотя всего около десяти лет назад один эксцентричный девелопер отсылал таких по известному неприличному адресу.

Сегодня совсем не обязательно платить за квартиру даже вышеуказанные 10 миллионов, хватит и двух. «Дом» совместно с аналитиками консалтингового центра Est-a-Tet изучил столичный рынок новостроек, чтобы составить рейтинг проектов с самыми дешевыми предложениями. Жилые комплексы в Новой Москве не рассматривались.

Микрорайон «Жемчужина Зеленограда»

В этом микрорайоне — лидере рейтинга — минимальная стоимость квартиры составляет 2,2 миллиона рублей. Площадь — 22,9 квадратного метра, застройщик обещает отделку. Сдача в эксплуатацию — в четвертом квартале 2018 года (здесь и далее срок ввода в эксплуатацию указан для корпуса, где расположен самый дешевый лот).

«Жемчужину Зеленограда» строят в Крюково, это далеко за МКАД, зато рядом два крупных лесничества — Крюковское и Сходненское. Предполагается развитая инфраструктура для жителей. Квартиру можно купить в ипотеку по ставке от 9,25 процента и в рассрочку. Застройщик — из числа крупнейших в России.

Апарт-комплекс Cleverland

В комплексе Cleverland апартаменты предлагаются за 2,4 миллиона рублей. Площадь самого недорогого лота — 16 квадратных метров, сдать дом в эксплуатацию планируется также в конце 2018-го.

На сайте проекта Cleverland скромно называют «единственным лоукостером столичной недвижимости у метро». Комплекс расположен в Северо-Восточном округе, рядом со станцией «Петровско-Разумовская», на пересечении улиц Ботанической и Комдива Орлова. Апартаменты можно купить в кредит по ставке от 10,7 процента годовых. Проект аккредитован несколькими крупными банками.

Стоит отметить, что в апартаментах по-прежнему нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, иными словами — прописки не будет.

Жилой комплекс «Level Амурская»

Этот жилой комплекс строят в районе Гольяново, на Амурской улице. В нескольких минутах ходьбы — станция метро «Черкизовская» и станция Московского центрального кольца «Локомотив».
Покупателям квартир и апартаментов обещают ни много ни мало «новый уровень жизни». Самое дешевое предложение — 20-метровые апартаменты за 2,4 миллиона рублей. Корпус введут в эксплуатацию в третьем квартале 2019-го.

Пятое место рейтинга тоже досталось ЖК «Level Амурская» — за 2,7 миллиона здесь можно купить уже полноценную квартиру. Метраж, правда, очень скромный — 19 метров.

Апарт-комплекс Citimix

На четвертой позиции — проект Citimix, реализуемый в районе Тропарево-Никулино на юго-западе Москвы. Минимальная стоимость апартаментов — 2,5 миллиона рублей, площадь самого дешевого лота — 22,7 квадратного метра. Плюс — жилье покупателям будут передавать с уже выполненной отделкой. Сдача проекта в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2019 года.

Еще один плюс — рядом Тропаревский парк и Очаковские пруды. Но в расположении же и минус, так как ближайшая станция метро — «Юго-Западная» — находится в 20 минутах езды на общественном транспорте (пять минут на автомобиле, согласно информации на сайте проекта).

Микрорайон «Северный»

Места рейтинга с шестого по десятое заняли проекты, где минимальная стоимость лота составляет три миллиона рублей и выше. В «Северном», расположенном на границе с рекреационной зоной Хлебниковского лесопарка в двух километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, самая дешевая квартира как раз стоит три миллиона. Площадь жилья — 27,8 квадратного метра, сдача корпуса в эксплуатацию — во втором квартале 2019-го.

Проект аккредитован более чем десятью банками, ипотека доступна по ставке от 9,25 процента при первоначальном взносе в 20 процентов от стоимости квартиры. Если внести ровно 600 тысяч и взять кредит на 10 лет, сумма ежемесячного платежа составит немногим более 30 тысяч рублей.

Жилой комплекс «Столичные поляны»

В «Полянах» квартиру с отделкой можно купить также за три миллиона рублей. Комплекс строится в районе Южное Бутово, на пересечении улиц Поляны и Скобелевской. Площадь самого недорогого лота — 21,1 квадратного метра. Ввод в эксплуатацию — во втором квартале 2019 года.

Как и в предыдущем случае, покупателям доступна ипотека от нескольких банков. Есть и рассрочка: на три месяца без удорожания (первоначальный взнос — от 40 процентов), на шесть — с удорожанием (два процента на остаток, первый взнос — тоже 40 процентов).

Жилой комплекс «Летний сад»

Этот ЖК с петербургским названием реализуют в Дмитровском районе Москвы. В полутора километрах от комплекса скоро откроется станция метро «Селигерская». Пока же без автомобиля сюда добираться не очень удобно. Минимальная стоимость апартаментов в «Летнем саду» — 3,2 миллиона рублей, площадь предложения — 23,4 метра, сдача в эксплуатацию — в конце 2019 года.

Ипотеку покупателям обещают по ставке от восьми процентов годовых — в рамках специальной акции (первоначальный взнос — от 15 процентов, срок кредитования — до семи лет). Можно выбрать и другую банковскую программу.

Апарт-комплекс «Золоторожский»

И снова апартаменты. 3,3 миллиона рублей за 17,3 квадратного метра. Площадь более чем скромная, зато район — Лефортово. «Золоторожский» строят на одноименном валу. Рядом станция метро «Площадь Ильича». Еще один плюс — сдача проекта в эксплуатацию намечена на третий квартал 2017-го, то есть практически на сегодняшний день. Ипотека доступна по ставке от 9,25 процента.

Жилой комплекс «Мещерский лес»

Замыкает десятку проект «Мещерский лес», реализуемый в Солнцево. За те же 3,3 миллиона здесь можно купить квартиру с отделкой площадью 22,6 квадратного метра. Ввод в эксплуатацию — в первом квартале 2019-го.

Квартал строят между Боровским шоссе и Мещерским парком. Застройщик обещает покупателям развитую инфраструктуру — две школы, два детских сада, несколько наземных паркингов, магазины, кафе. Ипотека, опять же, выдается под 9,25 процента годовых.

Обсудить
Специальные предложения
Горячие предложения