Минстрой предложит упростить выкуп недвижимости застройщиками

В Минстрое рассматривается разработанный экспертами законопроект о развитии застроенных территорий. Авторы предлагают ввести единый механизм проведения торга с собственниками объектов недвижимости, мешающих реконструкции застроенных территорий. Об этом сообщается на сайте ведомства.

Согласно новому законопроекту, вводится единый механизм проведения торга с собственниками неаварийных объектов недвижимости. Так, инвесторы, желающие освоить территорию, должны объявить свою цену выкупа объектов (не ниже 100 процентов от рыночной цены) одновременно всем собственникам. Если большинство (по данным газеты «Ведомости», 75 процентов) собственников принимает предложение на специально созванном собрании, то остальные будут вынуждены заключить договор купли-продажи по цене, одобренной большинством. Если предложение инвестора не принято на голосовании, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.

В настоящее время жилые помещения в аварийных многоквартирных домах подлежат изъятию путем выкупа. Причем цена выкупа определяется как рыночная цена жилого помещения плюс убытки, связанные с изъятием. Поскольку рыночная цена жилья в аварийных домах невысока, собственникам такого жилья, как правило, предоставляется взамен другое благоустроенное жилое помещение. О выкупе неаварийных объектов недвижимости застройщик договаривается отдельно с каждым собственником на рыночных условиях.