Лидером по объему ввода офисной недвижимости стала «Москва-сити»
Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости
Лидером по объему ввода офисной недвижимости в 2014 стала «Москва-сити». Его доля составила 41 процент от всего нового предложения за счет офисной части многофункционального комплекса (МФК) «ОКО». Об этом сообщается в полученном «Домом» релизе компании Blackwood.
Как оценили аналитики компании, в четвертом квартале 2014 года прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 280 тысяч квадратных метров. При этом 75 процентов нового предложения составляют бизнес-центры класса «А», остальное — офисные центры класса «В».
Таким образом, совокупный прирост нового предложения в 2014 года составил порядка 1,3 миллиона квадратных метров, что на 75 процентов больше, чем в позапрошлом году, и является рекордным с 2009 года, считают эксперты. Совокупный же объем предложения качественных офисов оценивается на уровне 14 миллионов квадратных метров.
По подсчетам, в четвертом квартале 2014 года вакансия в классе «А» увеличилась и составила 28 процентов для помещений класса «А» и снизилась для помещений класса «В» на 1 процент и составила 14 процентов.
В текущем году ожидается ввод порядка 1 миллиона квадратных метров офисных площадей, из которых 80 процентов относятся к классу «А». Самыми крупными объектами станут: комплекс «Эволюция» в «Москва-сити» (офисы — 64 тысячи квадратных метров), ввод в эксплуатацию которого был перенесен с конца 2014 года, бизнес-центр «IQ-квартал» (офисы — 123 тысячи квадратных метров), «Башня Восток» в МФК «Башня Федерации» (офисы — 86 тысяч квадратных метров).
Около трети нового предложения в 2015 году придется на «Москва-сити». Однако это приведет к дальнейшему росту уровня вакантных площадей в данном деловом квартале до 45 процентов.
Учитывая значительное повышение ставок по кредитам, в 2015 году ожидается снижение деловой активности девелоперов и заморозка строительства многих объектов, отмечают аналитики. Таким образом, реальный объем ввода в эксплуатацию офисных площадей эксперты оценивают на уровне 700–800 тысяч квадратных метров.