Ажиотаж вызвал дефицит недвижимости эконом-класса в Москве
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»
В январе 2015 года на московском рынке недвижимости наметился дефицит жилья эконом-класса после декабрьского ажиотажа, сообщается в полученном «Домом» пресс-релизе компании Est-a-Tet. Предложение бюджетных квартир сократилось на 16,8 процента, а средняя цена выросла на 10,3 процента.
По сравнению с декабрем предложение выросло только в сегменте бизнес-класса – на 6,1 процента. В эконом-классе объем предложений сократился на 16,8 процента, в комфорт-классе – на 0,8 процента, в премиум-классе – на 3,4 процента, в элитном сегменте – на 4 процента. В сегменте апартаментов предложение уменьшилось на 4,1 процента, что в основном связано приостановкой продаж в МФК «Искра».
По данным компании на январь 2015 года, в Москве объем предложения квартир и апартаментов составил 371 корпус с суммарной площадью 2,03 миллиона квадратных метров. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам января 2015 года составила 284,9 тысячи рублей без учета элитного предложения, что на 7 процентов больше показателя декабря 2014 года.
В январе 2015 года максимальный рост цен в 15 и 13,1 процента был отмечен в элитном и премиальном классах. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте составила 988 тысяч рублей, в премиум-классе – 731,2 тысячи рублей. Информация по прайсам была получена компанией из открытых источников, а при уточнении цены по телефону продавцы сообщали о возможности индивидуального дисконта по многим объектам, говорится в пресс-релизе. В эконом-классе средневзвешенная цена выросла на 10,3 процента до 181,9 тысячи рублей за квадратный метр, что обусловлено вымыванием наиболее бюджетного предложения. В бизнес-классе прирост достиг 6,7 процента, и средневзвешенная цена квадратного метра была зафиксирована на уровне 260,9 тысячи рублей. В комфорт-классе цена незначительно была скорректирована в сторону понижения на 0,4 процента и составила 146,3 тысячи рублей за «квадрат».
«Основные тенденции на рынке новостроек в январе были фактически "эхом" тех событий, которые происходили в декабре прошлого года: лавинообразный спрос на жилье, преимущественно в массовых сегментах, валютные колебания, внеплановые повышения цен на объекты. Так что в целом в январь 2015 года рынок первичной жилой недвижимости вступил с достаточно высокими ценами, заградительными ставками по ипотеке и практически исчерпанным платежеспособным спросом. При этом стоит отметить, что потенциальный спрос на квартиры по сравнению с декабрем оказался выше на 4,8 процента», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.