Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву

Вид на Севастопольскую бухту
Вид на Севастопольскую бухту

Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву. Об этом сообщил «Дому» эксперт-оценщик Илья Пичуев.

По данным аналитика, средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в Севастополе составляет 93–94 тысячи рублей, а один квадратный метр первичного жилья в Новой Москве стоит в среднем 105 тысяч рублей.

Основной причиной высоких цен на недвижимостьв в Крыму Пичуев называет само вхождение региона в систему российской недвижимости. «На рынок пришли российские покупатели со значительно большим объемом средств», — говорит Пичуев.

Как сказал эксперт, в этот момент наблюдалась ситуация одновременного отложенного спроса и предложения по причине, не связанной с рыночными факторами, а с техническими и юридическими проблемами. Рынок стоял из-за отсутствия государственной регистрации прав собственности — это еще больше «подогревало» цены.

Пичуев отмечает, что запланированное строительство Керченского моста, а также созданная свободная экономическая зона в Крыму вызывают интерес у инвесторов и влияют на цены на недвижимость..

Влияет на высокие цены также транспортно-логистические проблемы, добавляет эксперт. Цены на стройматериалы выросли, соответственно увеличивается себестоимость строительства.

В совокупности все эти факторы подняли севастопольский рынок недвижимости к февралю 2015 года, по оценкам Пичуева, до 70 процентов в долларовом эквиваленте.

«Цены на недвижимость в головах и умах севастопольцев крутятся пока еще в долларах США — издержки прошлого», — поясняет эксперт. С марта 2014 по февраль 2015 года официальный курс рубля понизился на 80 процентов (с 36 до 65 рублей). В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом исчислении меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США. То есть, по словам Пичуева, стоимость недвижимости в Севастополе повысилась на 150 процентов в рублевом исчислении по сравнению с ценами на февраль 2014 года.

При этом, как добавляет Пичуев, большинство покупателей, запланировавших покупку квартир летом, договаривались о ценах в долларовом исчислении, но сделки откладывались ввиду не сформированной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К осени и началу зимы, когда продавцы начали получать регистрационные документы, курс рубля к доллару США начал стремительно падать и у многих покупателей попросту не стало хватать рублевой массы для покупки, а продавцы продолжали удерживать те же цены в долларовом исчислении. В результате, как сказал эксперт, многие покупатели стали отказываться от намеченных сделок, а продавцы — откладывать продажи, надеясь не упустить выгоду.

Обсудить
Специальные предложения
Горячие предложения

Другие материалы рубрики

Пять стран, где ипотеку дают под смешной процент
Почему не стоит принимать дорогие подарки от москвичей
Россиян обяжут делить квартиры при разводе