Аналитики выявили зависимость рынка вторичных квартир от валютных колебаний
Фото: Сергей Михеев / «Коммерсантъ»
Начиная с декабря 2014 года, объем базы предложений о продаже квартир портала «Рамблер.Недвижимость» резко сокращался после падений курса рубля по отношению к паре евро/доллар. Такую закономерность выявили аналитики портала.
В ходе исследования база предложений вторичного рынка недвижимости Москвы была обработана и очищена от дублей и «мусорных» объявлений, после чего на одном графике были совмещены кривые изменения объема квартир и изменения курса рубля к доллару США. Выяснилось, что объем новых предложений «вторички» резко сокращался после потрясений на валютном рынке.
Аналитики «Рамблер.Недвижимость» объясняют данную тенденцию опасениями продавцов относительно обесценивания национальной валюты: собственники, планировавшие купить другую квартиру после продажи имеющейся, боялись, что вырученной суммы не хватит на новое жилье, и предпочитали снимать квартиры с экспозиции.
По данным отдела исследований компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», к началу сентября 2015 года объем предложения вторичной жилой недвижимости в Москве составил 53,6 тысячи квартир. При этом доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в августе) составила всего 10 процентов. Средняя удельная цена предложения «вторички» в рублях уменьшилась за август на 0,5 процента до 239,12 тысячи рублей за квадратный метр.