Аналитики пообещали торговому рынку еще один год «технических открытий»
Фото: Николай Гингазов / Russian Look
2016 год будет ознаменован для торгового сегмента рынка коммерческой недвижимости России высокой строительной активностью при низкой заполняемости. Заметное сокращение темпов ввода новых торговых площадей ожидается после 2016 года. Такие данные содержатся в пресс-релизе консалтинговой компании Cushman&Wakefield.
«Всего за 2015 год по всей России (включая Москву и область) было открыто 48 торговых центров в 34 городах общей арендуемой площадью 1 723 727 квадратных метров. Показатель почти на 19 процентов меньше аналогичного за предыдущий год, который стал рекордным для рынка. В 2014-м было введено 2,1 миллиона квадратных метров торговых площадей», — сообщается в пресс-релизе. При этом более 55 процентов всего объема ввода за 2015 год пришлось на четвертый квартал.
В Москве, по данным Cushman&Wakefield, всего с начала года было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 526 тысяч квадратных метров, что на 21,5 процента меньше показателей 2014-го. Самым крупным объектом 2015 года стал ТЦ Columbus (136 тысячи квадратных метров арендной площади). При этом, отмечают аналитики компании, заполняемость остается низкой, не более 50 процентов, что означает сохранение в 2016 году тенденции технических открытий, когда объекты открываются с якорным арендатором и слабо заполненной торговой галереей.
«За прошедший год девелоперами анонсировались единичные проекты, поэтому можно ожидать заметного снижения объемов нового строительства после 2016 года, — отмечают в Cushman&Wakefield. — К открытию [в 2016-м. — Ред.] заявлено несколько крупных торговых центров: МореМолл Москва, Полежаевская, Ривьера, Бутово Молл, а также вторая очередь ТЦ Метрополис. В Московской области также планируются к открытию несколько крупных торговых центров».
Доля пустующих площадей к началу четвертого квартала 2015 года, по данным компании Knight Frank, достигла 10,1 процента — это в 2,5 раза больше показателей аналогичного периода 2014 года.
По данным компании Welhome, показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на конец 2015 года достиг в Москве 463 квадратных метров на 1000 жителей. Это на 10,5 процента больше итоговых показателей 2014 года.